maandag 10 april 2017

We zijn tonnair!

Naar aanleiding van dit stukje dat hypotheekweg gisteren schreef over het berekenen van je netto waarde, ben ik ook eens aan het rekenen geslagen en wat blijkt?

We zijn tonnair!

Vanavond gaan we daar maar eens het glas op heffen :)




vrijdag 7 april 2017

Portefeuille in opbouw

Onze beleggingsportefeuille is volop in opbouw en het leek me een goed idee om hier eens te laten zien wat onze investeringen zijn en wat onze ideeën achter de portefeuille zijn. Misschien heeft er nog wel iemand een goede tip/advies?


De 3 ETF's vormen de ruggengraat van de portefeuille. Zij zorgen voor spreiding tegen lage kosten. De weging van de ETF's gezamenlijk willen we altijd boven de 50% houden. We blijven gespreid aankopen. Verder hoeven we hier niet naar om te kijken, de tijd zal het werk doen.

HAL Trust is een fonds dat investeert in bedrijven voor de lange termijn. Als ze investeren verwerven ze vaak een meerderheidsbelang en bemoeien ze zich actief met het bestuur van de onderneming. Tot hun portefeuille behoren onder meer Boskalis, Vopak en Coolblue. Ze hebben een bewezen track-record van meerdere decennia. We hebben iets meer voor de aandelen betaald dan ik eigenlijk zou willen, maar de bedoeling is om deze niet meer te verkopen dus ook hier hebben we de tijd.

Nieuwe Steen Investments bezit vastgoed voornamelijk in Nederland. Na de kredietcrisis hebben ze flinke klappen gekregen, met name door de leegstand van winkelpanden, Inmiddels is er flink gesaneerd in het vastgoedbestand en hebben ze een concept ontwikkeld 'Het Nieuwe Kantoor' waar bijvoorbeeld zzp-ers heel laagdrempelig kantoorruimte kunnen huren op toplocaties. Ook in de mindere tijden heeft NSI een positieve cashflow weten vast te houden en is er dividend uitgekeerd. Persoonlijk vind ik het aandeel momenteel zwaar ondergewaardeerd en ik verwacht een forse stijging in de komende 10 jaar.

B Landlord tenslotte, vind ik een ontzettend leuk initiatief. Ik zit er met wat speelgeld in om ze te ondersteunen en wie weet, misschien wordt het wel wat.

Zoals ik hierboven al schreef, heb je nog tips of advies, dan hoor ik het graag!


zaterdag 1 april 2017

update maart 2017

Om maar meteen met de deur in huis te vallen: maart was een slechte maand voor onze spaarratio.
We hebben meer uitgegeven dan er is binnengekomen. De reden hiervoor zijn de gemeentebelastingen. We hebben een aanslag van bijna €1.300 ontvangen en omdat we de spaarratio berekenen op basis van cashflow komt dat bedrag volledig ten laste van deze maand.



We hebben ons hierdoor niet laten weerhouden om verder te bouwen aan de beleggingsportefeuille. Per 1 april bedraagt de totale waarde van onze beleggingen bijna €5.000.



Hierdoor zullen de dividendinkomsten ook op gang komen, het doel is om dit jaar €240 aan passief inkomen te genereren, met name in juni zullen we het meeste dividend ontvangen.


Omdat we een klein bedrag hebben geïnvesteerd via BLandlord (zie vorige blog) zullen we vanaf volgende maand ook een klein beetje huur gaan ontvangen. Als BLandlord een succes wordt gaan we meer investeren, maar dat risico vinden we nu nog te groot.

Tenslotte hebben we per 1 april een extra aflossing gedaan op de hypotheek van €5.500.

De komende maanden gaan we alles op alles zetten om een goede spaarratio te halen, zodat we de beleggingsportefeuille kunnen blijven uitbouwen. Daarnaast willen we in de 2e helft van dit jaar nog een extra aflossing op de hypotheek doen.

zondag 19 maart 2017

BLandlord

In mijn zoektocht naar investeringsmogelijkheden kwam ik terecht op deze website

Het is een startup die nu in de ontwikkelingsfase zit, maar die mij zeer interessant lijkt.
Wat doen ze?
Ze kopen een pand op met de bedoeling er huurinkomsten uit te genereren. Liefst een pand waar al een huurder in zit, want dat is voordeliger. Het juridisch eigendom van het pand komt in handen van een stichting. Het economisch eigendom wordt door deze stichting in stukjes geknipt en, nu komt het vernieuwende, via blokchaintechnologie verdeeld over verschillende investeerders. Door gebruik te maken van deze technologie kunnen de 'stukjes' pand verhandeld worden als een soort aandelen. Zo'n aandeel geeft recht op een evenredig deel van de huurinkomsten, ook dat wordt via de chain geregistreerd en uitbetaald.

Het voordeel is dat je, anders dan in een beleggingsfonds, kunt investeren in specifieke panden en dat je mede-eigenaar wordt van zo'n pand. Je kunt ook vrij makkelijk een klein bedrag spreiden over diverse panden. De registratie via blockchain schijnt 100% veilig te zijn heb ik mij laten vertellen, maar misschien heeft iemand hier meer verstand van?

De nadelen lijken mij de gebruikelijke nadelen van het investeren in vastgoed: leegstand en wanbetaling. Daarnaast zal de markt in het begin niet erg liquide zijn, als je van je stukje eigendom af wilt is het maar afwachten of er een koper is.

Al met al lijkt het me best de moeite waard om dit te gaan volgen en er misschien wel met een klein bedrag in te stappen. Ik heb ze een mailtje gestuurd met het verzoek om wat informatie, dat is voor mij altijd een soort test bij dit soort bedrijven. Krijg ik netjes en correct antwoord, of helemaal niet, dan heb ik een indicatie hoe professioneel hun organisatie is.

vrijdag 17 maart 2017

Hypotheek extra aflossen of beleggen?

De afgelopen jaren hebben we regelmatig extra afgelost op onze hypotheek. We hanteerden daarbij de filosofie van Gerhard Hormann: zorg dat je zo snel mogelijk je hypotheek aflost, dan heb je geen schuld meer, lagere maandlasten en dat geeft een bepaalde vrijheid. Ik heb uit diverse interviews begrepen dat Gerhard zelf niet belegt en dat ook absoluut niet wil.

Laat ik eerst zeggen dat ik dit een prima filosofie vind. Een eigen woning zonder hypotheekschuld vormt een solide financiële basis en biedt keuzevrijheid. Maar ik vraag me steeds meer af of het wel echt bij mij past. Ik ben zakelijker en denk veel meer in termen van investeren en rendement. Ik accepteer ook dat daar een bepaald risico aan verbonden is.

Als we nu eerst eens kijken naar een koopwoning versus een huurwoning. Je moet toch ergens wonen. In een huurwoning betaal je huur in ruil voor wonen, in een koopwoning betaal je rente en eventueel (verplichte) aflossing in ruil voor wonen. Dit is geen investeren, dit is consumeren.

Door zuinig te leven houden wij iedere maand een flink bedrag over. Dit willen we investeren. We willen dat dit in de toekomst inkomsten voor ons genereert. Extra aflossingen op de hypotheek verlagen onze toekomstige woonlasten, maar genereren geen inkomsten. Er is dus een verschil met een investering.

Bovendien is het voor een investeerder belangrijk om risico te spreiden. Zowel geografisch als in verschillende sectoren. En wat doe je nu juist niet als je aflost op je hypotheek? Juist! Er is geen enkele vorm van spreiding en het risico op waardedaling is levensgroot. Simpele, lokale gebeurtenissen zoals verloedering van de buurt of het opheffen van openbaar vervoer in de wijk kan je investering al (extreem) negatief beinvloeden.

Daartegenover staat wel dat het extra aflossen op de hypotheek je een gegarandeerde besparing oplevert, je weet exact hoeveel hypotheekrente je minder gaat betalen en voor hoelang.

Het geld wat we nu overhebben verdelen we 50/50 over extra aflossen en beleggen, maar ik zit er serieus over te denken om te stoppen met extra aflossen als de hypotheekschuld zo laag is dat ik me er comfortabel bij voel. En daarna voor de volle 100% echt gaan investeren.

Hoe denken jullie hierover?




dinsdag 14 maart 2017

ETF gekocht: Vanguard S&P 500



Vandaag hebben we het 2e deel van het bedrag wat we hadden gereserveerd voor investeringen gebruikt om 24 stuks Vanguard S&P 500 (VUSA) te kopen. Dit is onze 2e indexbelegging, we hadden eerder al de Think Morningstar High Dividend (TDIV) gekocht.

Met deze nieuwe aankoop zetten we zwaarder in op Amerikaanse bedrijven. De Think ETF kent een wereldwijde spreiding.

We hebben nu nog een paar honderd euro over om te investeren. Omdat we de transactiekosten relatief laag willen houden wachten we totdat het vakantiegeld binnen is om weer een nieuwe aankoop te doen.

Met de aflossing van de hypotheek erbij (per 1 april) ben ik best tevreden over het eerste kwartaal van 2017. We hebben in totaal €2.500 belegd in indexfondsen en we doen een aflossing van €5.500 op onze aflossingsvrije hypotheek. Dit hebben we gedaan zonder aan de buffer te komen, deze is nog helemaal intact.

In het tweede kwartaal willen we eens wat kritischer naar onze spaarhypotheek kijken. Ik heb wat zitten spelen met de tool van geld-is-tijd en een bijstorting zou onze maandlasten behoorlijk kunnen verlagen. Later deze week heb ik een afspraak met de hypotheekadviseur (verkoper) van de bank.



zaterdag 11 maart 2017

Voorjaar!

Heerlijk, zo'n mooie zonnige dag. Na alle grijsheid van de afgelopen maanden hebben we hier vandaag echt van genoten. De bolletjes komen op zodat ook de saaie hoekjes van de tuin er weer leuk uit gaan zien


En de moestuinbak heeft een nieuw laagje potgrond gekregen en ik heb uien ingezaaid


Gewoon een ontzettend fijne zaterdag, die ook nog eens niets gekost heeft. (nou ja, bijna niets, een paar euro potgrond en wat zaden). Laat het voorjaar maar komen!